اصلاحیه جدید قوانین صاحبخانه و مستاجر

Your Message Sent Successfully

Rihana Lajevardi /
37147 Views

اصلاحیه جدید قوانین صاحبخانه و مستاجر

بر اساس اصلاحیه جدید که از اول سپتامبر۲۰۲۱ به اجرا در آمده، اگر مستاجر محل اجاره را تخلیه کند در حالیکه برای اجاره بها یا هزینه دیگری به صاحبخانه بدهکار باشد،صاحبخانه تا یک سال قادر به پیگیری شکایت خود در محکمه حل اختلاف بین مالک و مستاجرمیباشند. پیش از این، شکایتهای مطرح شده پس از نقل مکان مستاجر، باید تنها در دادگاه دعاوی کوچک انتاریومطرح می شد. قبل از این اصلاحات محکمه حل اختلاف بین مالک و مستاجرمیتوانستبه شکایت هایی رسیدگی کند که صاحبخانه شکایت برای اجاره یا غرامت معوقه را داشته باشد و مستاجر در زمان ثبت شکایت هنوز در محل اجاره زندگی کند.

بعد‌از این تغییرات صاحب خانه در چه مواردی میتواند از مستاجر شکایت کند؟

در پی اصلاحات جدید، صاحبخانه اکنون می تواند درخواستی مبنی بر مطالبه اجاره بهای معوقه یا غرامت، تا یک سال پس از تاریخ نقل مکان مستاجر، ارائه کند. مستاجر باید در تاریخ۱ سپتامبر۲۰۲۱ یا پس از آن از واحد اجاره ای نقل مکان کرده باشد. مواردی که صاحب خانه می تواند علیه مستاجر سابق خود درخواست کند.
1.اجاره معوقه
2.غرامت برای هزینه های صاحب خانه که توسط مستأجر سابق، یا مهمانان آنها متحمل شده است
3.غرامت برای مخارجی که صاحب خانه در نتیجه کوتاهی مستاجر سابق در پرداخت آب و برق متحمل شده است
4.غرامت برای تعمیر خسارت توسط مستاجر سابق
5.هزینه چک برگشتی

مطالبات مستاجر علیه صاحب خانه سابق:

اگر مستاجر متوجه شود که صاحبخانه اعلامیه برای استفاده شخصی مالک و یا خریدار تازه را به دروغ به مستاجر داده است و پس از ترک مستاجر کسانی که طبق گفته صاحبخانه قرار بود در آن محل زندگی کنند، در آنجا نیستند و در عوض محل دوباره با قیمت بالاتری اجاره داده شده، مستاجر سابق میتواند ادعای جبران خسارتی معادل ۱۲ ماه اجاره کند

مستاجرین می‌توانند با اثبات اینکه صاحبخانه اخطار برای تخریب/نوسازی را غیرحقیقی وبه دروغ به مستاجرداده و پس از تخلیه مستاجر،محل اجاره تخریب یا نوسازی نشده است درخواست خسارتی معادل ۱۲ ماه اجاره کند
اگر مستاجربه دلیل قصد صاحبخانه برای انجام تعمیرات اساسی مجبوربه تخلیه شده باشد حق دارد پس از اتمام تعمیرات در صورتی که اخطار کتبی به صاحبخانه داده باشد، به محل اجاره برگردد. اگر صاحبخانه به مستاجر اجازه بازگشت و نقل مکان دوباره به خانه را ندهد، مستاجر می تواند تا ۲ سال پس از نقل مکان، شکایت خود را در محکمه حل اختلاف بین مالک و مستاجر ارائه کند. قبلاً مستاجر فقط ۱ سال فرصت داشت تا شکایت خود را مطرح کند.

چرا بهتراست ازیک پارالگال مشاوره یا کمک بگیریم؟

قوانین بسیارزیادی برای مسائل قانونی وجود دارند. هر قانون دستورالعمل های خاص خود را دارد که درصورت انجام ندادن یا اشتباه کردن، می تواند روند کار شما را به تاخیر بیاندازد. گاهی اوقات یک خطای کوچک می تواند روند کار پرونده را کاملا به ضرر شما تغییر دهد. همیشه بهتر است قبل از هر اقدامی با مشورت با یک فرد متخصص نتیجه مطلوب تری برای مشکلات قانونی خود بگیرید.

مشاور املاک در تورنتو